עו"ד לירן ידבבסקי מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי מקצועי, יסודי ואישי בכל הנוגע לזכויות במקרקעין. עם ניסיון רב בייצוג בעלי זכויות, רוכשים, משכירים ובנקים, המשרד מלווה את לקוחותיו בכל שלב – משלב הבדיקות הראשוניות ועד להבטחת ההגנה המשפטית המלאה על זכויותיהם. השילוב בין מקצועיות בלתי מתפשרת לבין יחס אישי וזמינות מאפשר ללקוחות לקבל פתרונות מדויקים, אמינים ומותאמים לצרכיהם, תוך שמירה על האינטרסים שלהם במלואם.
זכות במקרקעין נחשבת לזכותו הקניינית והבלעדית של הפרט.
כל זכות מסווגת בהתאם למהותה כפי שיפורט להלן:
- זכות בעלות – מוסדרת בלשכת רישום המקרקעין כאשר אדם רוכש למשל דירה בבית משותף (בניין מגורים). ייתכנו מצבים שכאשר אדם רוכש דירה מקבלן, זכות הבעלות של האדם תהיה מופקדת בנאמנות בפנקסי החברה המשכנת של אותו בניין עד לקבלת אישור בית משותף. עד לקבלת האישור כאמור, הבעלות הקניינית הפורמלית בנכס היא עדיין של החברה המשכנת ועד לקבלת אישור הבית המשותף הזכות של בעל הדירה היא חוזית בלבד, אך שומרת על זכויותיו בדירה לכל דבר ועניין. ישנם נכסי מקרקעין שנמצאים בבעלות הדייר, אבל מבחינה קניינית הנכס עצמו נמצא בבעלות של רשות מקרקעי ישראל ומושכר
- זכות שכירות – נחשבת כזכות שניתנת לדייר בתמורה, אך שלא לצמיתות היות שהוא אינו הבעלים של הדירה והוא הוא בעל זכות החזקה ושימוש. תקופת שכירות מתחת ל- 5 שנים אינה טעונה רישום בלשכת רישום המקרקעין ואף אינה דורשת חוזה בכתב. חשוב לשים לב כי אם נכרת חוזה שכירות בין הצדדים מראש לתקופה העולה על 5 שנים, השכירות טעונה רישום וחוזה בכתב.
- זיקת הנאה – זכות מעבר סמוך למקרקעין. למשל, זכות לעבור בשביל מאחורי הבניין כדי לקצר את הדרך להגיע לבית הספר במקום ללכת בדרך הרגילה והארוכה.
- זכות משכנתא – זכות המוקנית בדרך כלל לבנק שמעמיד הלוואה לטובת הרוכש ונכתבת בפנקסי הרישום של הנכס עד לפירעון המלא של ההלוואה.
- זכות קדימה – זכות שמוקנית לאדם מסוים שבו כאשר בעל הנכס ירצה למכור אותו לצד שלישי, הוא יידרש להעדיף את אותו אדם מסוים, או לכל הפחות להציע לו ראשון את המכירה של הנכס.
לכל זכות יש השלכות משפטיות מורכבות, ולכן חשוב לקבל ייעוץ וליווי של עורך דין שיבחן את הזכות לגופה על מנת לשמור על האינטרסים של בעל הזכות או של הרוכש.
מידע זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי
